春节楼市分化：新房日均成交创5年新低二手房迎“开门红”丨地产市相
随着春节假期的结束，各行各业纷纷晒出“成绩单”，房地产行业也不例外。2月18日，中指、贝壳、诸葛找房等机构陆续发布春节期间重点城市新房及二手房成交数据。根据数据显示，2024年2月10日-17日房地产市场表现较为一般。其中，二手房市场升温明显，表现好于新房；此外，从城市量级来看，新房市场成交上涨的城市主要为一线城市；二手房市场中二线城市表现最为突出。诸葛找房表示，2024春节假期楼市成交表现平淡与出游热情高涨、楼市信心修复缓慢等密切相关，此外新房交付风险压力或持续影响成交周期，购房观望情绪犹存。新房日均成交量创5年新低新房市场方面，据诸葛找房监测数据显示，包括北京、上海、深圳、广州、武汉、苏州等在内的10个重点城市新建商品住宅成交240套，日均成交30套，创5年新低，日均成交量较去年春节假期下降13.58%。分城市来看，成交上涨城市主要为一线城市，其中北京、深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套，上海较上年增加3套至5套；而成交下降城市，主要集中在二线及三四线城市。（图片来源：诸葛找房）同样，中指研究院监测数据显示，春节假期，25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21-2023.1.27）下降约27%。其中，一线城市新房日均成交面积增长108%、二线城市下滑46%、三四线城市下滑29%。值得注意的是，新房市场供应营销乏力也是其成交低迷的原因之一。春节假期房企推盘积极性普遍不高，多以顺销平销、去库存为主。据CRIC监测数据显示，50个重点城市在春节两周（2024年2月2日-2月15日）的新增供应量仅为396.44万平方米，同比下降11%，较2022年同期下降53%。在此情况下，叠加市场因素的影响，近半数购房者仍在观望。据中指研究院《2024年春节置业调查》数据显示，46.9%的购房者表示在春节期间有线下看房活动，但未购房。中指研究院市场研究总监陈文静表示，春节期间，尽管多数楼盘“春节不打烊”，但房企营销力度多是延续此前水平。从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡。二手房交易量同比增超七成与新房市场的平淡不同，春节假期二手房升温明显。据诸葛找房监测数据显示，今年春节假期重点6城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量较去年春节假期上涨11.15%。（图片来源：诸葛找房）据贝壳研究院监测显示，2024年春节期间期间按日均统计，分能级来看，一线城市二手房看房量比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。此外，今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。贝壳研究院表示，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活，预计这种热度有望在一季度继续释放。后续成交端仍有上升空间展望后市，陈文静表示，2024年以来，监管部门及核心城市持续落地稳地产举措，一线城市接连优化限购政策，释放了积极信号。同时，随着第一批融资支持项目白名单逐渐落地，以及未来更多项目获得融资支持，将进一步缓解企业资金压力，稳市场、稳预期，购房需求仍有释放空间。据住建部和金融监管总局发布的信息，截至1月底，中国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行。此外，各大商业银行密集印发行动方案、成立工作专班、对接合作项目、建立“绿色通道”，推动融资尽快落地。据不完全统计，已有约15家银行召开相关主题会议，披露相关工作进展，部分项目贷款投放已落地。“春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。”陈文静表示。诸葛找房亦指出，2024年政策松绑似乎上升到了新高度，重点一二线限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计今年年后市场成交规模将会稳步上升。
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